Lavergne
Découvrez Lavergne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lavergne : 1 348 €/m² pour les appartements et 1 647 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lavergne a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 291 à 1 422 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 348 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 647 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 291 € → 1 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavergne a évolué de +3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2016 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2017 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2018 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2019 | — | 993 € | 993 € |
| 2020 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2021 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2022 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2023 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2024 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2025 | — | 1 422 € | 1 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armillac | — | 1 140 | 3.7 km |
| Bourgougnague | — | 1 902 | 3.8 km |
| Saint-Pardoux-Isaac | — | 1 498 | 4.1 km |
| Laperche | — | 1 532 | 4.3 km |
| Miramont-de-Guyenne | 1 160 | 1 164 | 4.6 km |
| Montignac-de-Lauzun | — | 1 552 | 5.0 km |
| Saint-Colomb-de-Lauzun | — | 1 515 | 5.7 km |
| Montignac-Toupinerie | — | 2 099 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 107 k€–192 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 142 k€–261 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 166 k€–360 k€ |