Lavilledieu
Découvrez Lavilledieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lavilledieu présente un marché actif et bien valorisé : 1 418 €/m² pour les appartements et 2 283 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
21 transactions à Lavilledieu sur un an, dont 4 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Lavilledieu : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 292 à 1 418 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 418 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 283 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2019 et 2025 (1 292 € → 1 418 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 932 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavilledieu a évolué de +33% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2016 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2017 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2018 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2019 | 1 292 € | 2 066 € | 1 911 € |
| 2020 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2021 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2022 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2024 | 1 198 € | 2 168 € | 1 883 € |
| 2025 | 1 418 € | 2 400 € | 2 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 5 | 12 | 17 |
| 2025 | 4 | 17 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain | 1 291 | 2 167 | 3.2 km |
| Vogüé | 1 627 | 2 671 | 4.0 km |
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 4.0 km |
| Mirabel | 1 344 | 2 132 | 4.1 km |
| Lussas | 1 495 | 2 464 | 4.4 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 5.2 km |
| Saint-Sernin | 1 144 | 2 389 | 5.3 km |
| Saint-Privat | 1 224 | 2 079 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 171 k€–269 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 231 k€–319 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 226 k€–364 k€ |