Lay-Saint-Christophe
Découvrez Lay-Saint-Christophe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lay-Saint-Christophe, 23e commune la plus chère du département sur 568 : 1 888 €/m² pour les appartements et 2 437 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,1% sur un an. 29 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Lay-Saint-Christophe sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 59% sur 9 ans pour les appartements, de 1 398 à 2 221 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 888 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 437 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2024 (1 398 € → 2 221 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 209 € → 2 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lay-Saint-Christophe a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 398 € | 2 209 € | 2 099 € |
| 2016 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2017 | 1 274 € | 2 163 € | 2 028 € |
| 2018 | 1 689 € | 1 578 € | 1 591 € |
| 2019 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2020 | 1 736 € | 2 063 € | 2 005 € |
| 2021 | 2 045 € | 2 501 € | 2 417 € |
| 2022 | 1 819 € | 2 393 € | 2 316 € |
| 2023 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2024 | 2 221 € | 2 619 € | 2 571 € |
| 2025 | — | 2 469 € | 2 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 5 | 28 | 33 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 4 | 26 | 30 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eulmont | 1 577 | 2 202 | 2.0 km |
| Bouxières-aux-Dames | 1 761 | 2 166 | 2.3 km |
| Malzéville | 1 828 | 2 336 | 3.6 km |
| Agincourt | 1 195 | 1 933 | 4.1 km |
| Faulx | 1 338 | 1 946 | 4.2 km |
| Dommartemont | 2 141 | 3 153 | 4.4 km |
| Malleloy | 1 232 | 1 961 | 4.7 km |
| Dommartin-sous-Amance | 1 250 | 2 221 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 216 k€–357 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 254 k€–431 k€ |