Layrac
Découvrez Layrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 561 €/m² pour les appartements et 1 816 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Layrac, dans le quart supérieur des prix du département (74e/315), avec 49 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Layrac a enregistré 49 ventes (12 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 288 à 1 539 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 816 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 539 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 1 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 120 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 150 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Layrac a évolué de -7% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 288 € | 1 267 € | 1 268 € |
| 2016 | 1 241 € | 1 565 € | 1 519 € |
| 2017 | 1 015 € | 1 529 € | 1 458 € |
| 2018 | 1 194 € | 1 688 € | 1 615 € |
| 2019 | 1 165 € | 1 222 € | 1 206 € |
| 2020 | 1 396 € | 1 620 € | 1 570 € |
| 2021 | 1 571 € | 1 926 € | 1 845 € |
| 2022 | 1 651 € | 1 725 € | 1 709 € |
| 2023 | 1 586 € | 1 957 € | 1 875 € |
| 2024 | 1 584 € | 1 764 € | 1 719 € |
| 2025 | 1 539 € | 1 784 € | 1 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 38 | 41 |
| 2016 | 5 | 30 | 35 |
| 2017 | 7 | 44 | 51 |
| 2018 | 5 | 29 | 34 |
| 2019 | 18 | 44 | 62 |
| 2020 | 14 | 48 | 62 |
| 2021 | 17 | 57 | 74 |
| 2022 | 15 | 54 | 69 |
| 2023 | 11 | 39 | 50 |
| 2024 | 9 | 27 | 36 |
| 2025 | 12 | 37 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fals | — | 1 996 | 3.2 km |
| Moirax | 1 250 | 1 880 | 4.3 km |
| Sauveterre-Saint-Denis | 952 | 1 737 | 4.8 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 5.5 km |
| Lafox | 1 556 | 1 839 | 6.0 km |
| Marmont-Pachas | — | 2 010 | 6.1 km |
| Astaffort | 1 178 | 1 242 | 6.2 km |
| Caudecoste | 1 481 | 1 885 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 46 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 80 k€–99 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 89 k€–127 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 85 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 109 k€–202 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 140 k€–277 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 166 k€–337 k€ |
À Layrac, le prix moyen au m² s'établit à 1 561 €/m² pour un appartement et 1 816 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 245 €, un T3 de 65 m² environ 101 465 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Layrac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,5%. Les maisons ont évolué de +40,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Layrac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Layrac est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 855 € se loue environ 550 €/mois, soit 6 600 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Layrac a enregistré 49 ventes immobilières (12 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 816 €/m² affichés pour Layrac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.