Le Bar-sur-Loup
Découvrez Le Bar-sur-Loup : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 738 €/m² pour les appartements et 3 974 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an au Bar-sur-Loup, dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Bar-sur-Loup a enregistré 36 ventes (16 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 642 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 738 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 974 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 593 € → 2 642 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 564 € → 4 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bar-sur-Loup a évolué de +3% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 593 € | 3 564 € | 3 360 € |
| 2016 | 2 647 € | 3 482 € | 3 124 € |
| 2017 | 2 260 € | 3 400 € | 2 802 € |
| 2018 | 2 538 € | 3 974 € | 3 162 € |
| 2019 | 2 895 € | 3 953 € | 3 509 € |
| 2020 | 2 444 € | 3 870 € | 3 295 € |
| 2021 | 2 678 € | 4 077 € | 3 411 € |
| 2022 | 3 193 € | 3 859 € | 3 593 € |
| 2023 | 2 447 € | 3 956 € | 3 346 € |
| 2024 | 3 121 € | 3 645 € | 3 416 € |
| 2025 | 2 642 € | 4 191 € | 3 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 30 | 38 |
| 2016 | 18 | 24 | 42 |
| 2017 | 21 | 19 | 40 |
| 2018 | 26 | 20 | 46 |
| 2019 | 13 | 18 | 31 |
| 2020 | 25 | 37 | 62 |
| 2021 | 30 | 33 | 63 |
| 2022 | 16 | 24 | 40 |
| 2023 | 19 | 28 | 47 |
| 2024 | 14 | 18 | 32 |
| 2025 | 16 | 20 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gourdon | 2 607 | 3 184 | 2.8 km |
| Châteauneuf-Grasse | 4 305 | 6 813 | 3.9 km |
| Le Rouret | 4 603 | 5 539 | 4.3 km |
| Grasse | 3 004 | 4 828 | 5.4 km |
| Opio | 5 151 | 7 156 | 5.9 km |
| Caussols | 2 275 | 2 672 | 6.5 km |
| Tourrettes-sur-Loup | 3 610 | 5 931 | 6.5 km |
| Courmes | 1 851 | 2 393 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 70 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 117 k€–191 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 153 k€–296 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 187 k€–406 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 400 k€ | 296 k€–522 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 404 k€–688 k€ |
| 150 m² | 605 k€ | 499 k€–857 k€ |