Le Barp
Découvrez Le Barp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Barp présente un marché sous tension, 44e commune la plus chère du département sur 529 : 3 324 €/m² pour les appartements et 3 325 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 73 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
73 ventes au Barp sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 66% sur 10 ans pour les appartements, de 2 005 à 3 338 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 324 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 325 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (2 005 € → 3 338 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 182 € → 3 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 150 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Barp a évolué de +5% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +1% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 005 € | 2 182 € | 2 143 € |
| 2016 | 1 991 € | 2 405 € | 2 305 € |
| 2017 | 2 117 € | 2 421 € | 2 365 € |
| 2018 | 2 238 € | 2 698 € | 2 598 € |
| 2019 | 2 400 € | 2 861 € | 2 735 € |
| 2020 | 2 769 € | 2 991 € | 2 953 € |
| 2021 | 3 109 € | 3 050 € | 3 057 € |
| 2022 | 3 524 € | 3 587 € | 3 578 € |
| 2023 | 3 390 € | 3 760 € | 3 726 € |
| 2024 | 3 272 € | 3 349 € | 3 334 € |
| 2025 | 3 338 € | 3 176 € | 3 203 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 53 | 68 |
| 2016 | 18 | 57 | 75 |
| 2017 | 18 | 80 | 98 |
| 2018 | 18 | 65 | 83 |
| 2019 | 23 | 61 | 84 |
| 2020 | 12 | 58 | 70 |
| 2021 | 8 | 64 | 72 |
| 2022 | 10 | 57 | 67 |
| 2023 | 5 | 49 | 54 |
| 2024 | 8 | 32 | 40 |
| 2025 | 12 | 61 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saucats | 2 558 | 3 130 | 9.5 km |
| Saint-Magne | 1 235 | 2 541 | 10.7 km |
| Cestas | 3 773 | 3 818 | 10.9 km |
| Mios | 3 584 | 3 678 | 11.8 km |
| Marcheprime | 3 511 | 3 406 | 12.1 km |
| Salles | 3 519 | 3 327 | 14.4 km |
| Léognan | 3 140 | 3 497 | 14.6 km |
| Belin-Béliet | 2 960 | 2 816 | 16.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 88 k€–131 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 132 k€–167 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 173 k€–252 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 193 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 251 k€–342 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 307 k€–428 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 309 k€–479 k€ |
À Le Barp, le prix moyen au m² s'établit à 3 324 €/m² pour un appartement et 3 325 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 149 580 €, un T3 de 65 m² environ 216 060 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Barp ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +66,5%. Les maisons ont évolué de +45,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Le Barp sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Barp est estimé à 4,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 182 820 € se loue environ 752 €/mois, soit 9 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Le Barp a enregistré 73 ventes immobilières (12 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 83% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 325 €/m² affichés pour Le Barp correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.