Le Bas Ségala
Découvrez Le Bas Ségala : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Bas Ségala : 1 013 €/m² pour les appartements et 1 405 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes au Bas Ségala sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 204 à 1 330 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 013 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 405 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 204 € → 1 330 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bas Ségala a évolué de -14% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2016 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2017 | — | 935 € | 935 € |
| 2018 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2019 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2020 | — | 775 € | 775 € |
| 2021 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2022 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2023 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2024 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2025 | — | 1 330 € | 1 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brandonnet | — | 1 385 | 4.8 km |
| La Capelle-Bleys | 1 669 | 1 711 | 4.8 km |
| Morlhon-le-Haut | — | 1 156 | 5.2 km |
| Compolibat | 1 546 | 848 | 5.6 km |
| Maleville | — | 1 488 | 7.5 km |
| Rieupeyroux | 1 207 | 1 359 | 7.7 km |
| Prévinquières | 1 111 | 1 316 | 8.6 km |
| Privezac | 1 125 | 1 637 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 86 k€–217 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 116 k€–246 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 155 k€–292 k€ |