Le Bignon-du-Maine
Découvrez Le Bignon-du-Maine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Bignon-du-Maine, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (223e/240) : 913 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,3% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus au Bignon-du-Maine sur la dernière année, en hausse de 150% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 33% sur 9 ans pour les maisons au Bignon-du-Maine.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 913 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2016 et 2025 (1 317 € → 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bignon-du-Maine a évolué de -33% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 879 € | 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisoncelles-du-Maine | — | 1 707 | 3.2 km |
| Arquenay | — | 1 551 | 4.8 km |
| Ruillé-Froid-Fonds | — | 1 324 | 5.0 km |
| Meslay-du-Maine | 923 | 1 529 | 5.0 km |
| Villiers-Charlemagne | 2 458 | 1 410 | 5.1 km |
| Saint-Charles-la-Forêt | — | 1 460 | 5.5 km |
| Parné-sur-Roc | 1 116 | 1 899 | 7.2 km |
| Entrammes | 1 242 | 1 886 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |