Le Biot
Découvrez Le Biot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Biot présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (239e/279) : 2 702 €/m² pour les appartements et 4 832 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,9% sur un an. 40 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
40 ventes au Biot sur un an (68% d'appartements, 32% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 51 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 2 182 à 2 980 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 702 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 4 832 € | 2 400 € | +101% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 182 € → 2 980 €/m²).
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (2 647 € → 5 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Biot a évolué de +34% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 182 € | 2 647 € | 2 430 € |
| 2016 | 1 815 € | 3 760 € | 2 982 € |
| 2017 | 2 794 € | 3 882 € | 3 520 € |
| 2018 | 2 038 € | 3 073 € | 2 659 € |
| 2019 | 1 824 € | 3 452 € | 2 297 € |
| 2020 | 1 893 € | 3 552 € | 2 460 € |
| 2021 | 2 069 € | 4 436 € | 2 751 € |
| 2022 | 2 340 € | 4 903 € | 2 980 € |
| 2023 | 2 500 € | 5 113 € | 2 751 € |
| 2024 | 2 507 € | 4 174 € | 2 989 € |
| 2025 | 2 980 € | 5 178 € | 3 694 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 8 | 15 |
| 2016 | 8 | 12 | 20 |
| 2017 | 5 | 10 | 15 |
| 2018 | 12 | 18 | 30 |
| 2019 | 22 | 9 | 31 |
| 2020 | 25 | 13 | 38 |
| 2021 | 42 | 17 | 59 |
| 2022 | 48 | 16 | 64 |
| 2023 | 47 | 5 | 52 |
| 2024 | 27 | 11 | 38 |
| 2025 | 27 | 13 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Baume | 2 941 | 3 008 | 2.7 km |
| Bonnevaux | 2 812 | 3 148 | 3.2 km |
| Seytroux | 3 235 | 5 087 | 4.6 km |
| La Vernaz | 2 101 | 2 219 | 5.1 km |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 018 | 4 617 | 5.3 km |
| La Forclaz | 2 467 | 2 500 | 5.3 km |
| Chevenoz | 2 017 | 4 639 | 6.7 km |
| Vailly | 2 814 | 3 333 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 67 k€–104 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 196 k€–280 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 252 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 551 k€ | 400 k€–598 k€ |
| 120 m² | 576 k€ | 463 k€–696 k€ |
| 150 m² | 687 k€ | 575 k€–813 k€ |
À Le Biot, le prix moyen au m² s'établit à 2 702 €/m² pour un appartement et 4 832 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 590 €, un T3 de 65 m² environ 175 630 €. Le marché est orienté à la hausse (+18,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Biot ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,6%. Les maisons ont évolué de +95,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Le Biot est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Biot est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 148 610 € se loue environ 869 €/mois, soit 10 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Le Biot a enregistré 40 ventes immobilières (27 appartements, 13 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 702 €/m² affichés pour Le Biot correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 40 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.