Prix immobilier au Bouchage
Le Bouchage
Découvrez Le Bouchage : cadre de vie, immobilier et données clés.
655habitants
1 719€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Bouchage
Découvrez Le Bouchage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Bouchage se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (459e/508) : 1 719 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Bouchage a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 403 à 1 653 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 719 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 403 € → 1 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bouchage a évolué de -15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2016 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2017 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2018 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2021 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2022 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2023 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2024 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2025 | — | 1 653 € | 1 653 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brangues | 1 239 | 1 945 | 3.1 km |
| Saint-Victor-de-Morestel | 1 287 | 1 932 | 4.2 km |
| Morestel | 2 298 | 2 394 | 4.2 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 4.5 km |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1 985 | 2 230 | 4.7 km |
| Groslée-Saint-Benoit | 1 247 | 1 996 | 5.2 km |
| Saint-Sorlin-de-Morestel | 1 250 | 2 033 | 5.7 km |
| Dolomieu | 2 011 | 2 410 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 131 k€–223 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 174 k€–261 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 198 k€–298 k€ |