Le Bouchet-Mont-Charvin
Découvrez Le Bouchet-Mont-Charvin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium au Bouchet-Mont-Charvin : 1 631 €/m² pour les appartements et 4 704 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,9% sur un an. Seulement 4 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
4 ventes au Bouchet-Mont-Charvin sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 96% sur 9 ans pour les maisons, de 3 733 à 7 333 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 631 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 4 704 € | 2 400 € | +96% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2024 (3 733 € → 7 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin a évolué de +102% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 733 € | 3 733 € |
| 2016 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2017 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2019 | — | 3 637 € | 3 637 € |
| 2020 | — | 4 441 € | 4 441 € |
| 2021 | — | 3 712 € | 3 712 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 4 704 € | 4 704 € |
| 2024 | — | 7 333 € | 7 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serraval | 2 454 | 3 690 | 3.9 km |
| Val de Chaise | 1 876 | 3 107 | 5.1 km |
| Manigod | 5 376 | 7 379 | 5.2 km |
| Ugine | 2 021 | 2 777 | 5.3 km |
| Les Clefs | 4 091 | 5 290 | 6.3 km |
| Saint-Ferréol | 2 463 | 3 482 | 6.5 km |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 790 | 4 673 | 7.7 km |
| Marthod | 2 050 | 2 596 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |