Le Broc
Découvrez Le Broc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible au Broc : 2 629 €/m² pour les appartements et 4 215 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes au Broc sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les appartements au Broc.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 629 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 4 215 € | 2 400 € | +76% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (2 952 € → 2 711 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (2 933 € → 4 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 542 € | 488–596 € |
| 40 m² | 651 € | 586–716 € |
| 60 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 80 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 100 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Broc a évolué de +28% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 952 € | 2 933 € | 2 940 € |
| 2016 | 2 591 € | 2 742 € | 2 682 € |
| 2017 | 2 076 € | 3 043 € | 2 531 € |
| 2018 | 2 632 € | 3 265 € | 2 885 € |
| 2019 | 2 984 € | 2 137 € | 2 666 € |
| 2020 | 2 799 € | 2 991 € | 2 930 € |
| 2021 | 2 338 € | 3 313 € | 2 595 € |
| 2022 | 2 641 € | 3 642 € | 3 180 € |
| 2023 | 2 716 € | 4 903 € | 3 536 € |
| 2024 | 2 372 € | 3 181 € | 2 696 € |
| 2025 | 2 711 € | 4 630 € | 3 310 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 12 | 19 |
| 2016 | 6 | 9 | 15 |
| 2017 | 9 | 8 | 17 |
| 2018 | 9 | 6 | 15 |
| 2019 | 10 | 6 | 16 |
| 2020 | 8 | 17 | 25 |
| 2021 | 14 | 5 | 19 |
| 2022 | 12 | 14 | 26 |
| 2023 | 5 | 3 | 8 |
| 2024 | 6 | 4 | 10 |
| 2025 | 11 | 5 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouyon | 2 408 | 2 928 | 2.9 km |
| Saint-Martin-du-Var | 4 071 | 5 013 | 3.2 km |
| Gilette | 2 730 | 3 774 | 3.7 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 3.9 km |
| La Roquette-sur-Var | 2 264 | 3 853 | 4.2 km |
| Bézaudun-les-Alpes | 1 814 | 3 276 | 5.4 km |
| Bonson | 2 601 | 3 609 | 5.6 km |
| Gattières | 3 674 | 5 045 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 124 k€–193 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 156 k€–283 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 182 k€–336 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 417 k€ | 229 k€–513 k€ |
| 120 m² | 468 k€ | 329 k€–602 k€ |
| 150 m² | 694 k€ | 556 k€–833 k€ |