Le Châtelet-en-Brie
Découvrez Le Châtelet-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 581 €/m² pour les appartements et 2 736 €/m² pour les maisons, en hausse de +59% sur un an au Châtelet-en-Brie, dans un marché tendu (59 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Châtelet-en-Brie a enregistré 59 ventes (4 appartements, 55 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 2 111 à 2 595 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 581 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 736 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 2 595 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 362 € → 2 766 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 634 € | 571–697 € |
| 60 m² | 906 € | 815–997 € |
| 80 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 100 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Châtelet-en-Brie a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 111 € | 2 362 € | 2 337 € |
| 2016 | 2 973 € | 2 266 € | 2 307 € |
| 2017 | 2 487 € | 2 277 € | 2 298 € |
| 2018 | 2 045 € | 2 215 € | 2 201 € |
| 2019 | 2 589 € | 2 425 € | 2 443 € |
| 2020 | 2 019 € | 2 479 € | 2 427 € |
| 2021 | 2 523 € | 2 886 € | 2 850 € |
| 2022 | 1 632 € | 2 837 € | 2 777 € |
| 2023 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2024 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2025 | 2 595 € | 2 766 € | 2 754 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 45 | 50 |
| 2016 | 3 | 48 | 51 |
| 2017 | 6 | 54 | 60 |
| 2018 | 4 | 44 | 48 |
| 2019 | 6 | 48 | 54 |
| 2020 | 8 | 63 | 71 |
| 2021 | 8 | 73 | 81 |
| 2022 | 3 | 57 | 60 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | 1 | 44 | 45 |
| 2025 | 4 | 55 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-le-Port | 2 487 | 3 003 | 3.3 km |
| Féricy | — | 2 262 | 4.1 km |
| Châtillon-la-Borde | 1 795 | 3 062 | 4.4 km |
| Sivry-Courtry | 2 408 | 2 623 | 4.7 km |
| Les Écrennes | 1 735 | 2 977 | 5.4 km |
| La Chapelle-Gauthier | 1 969 | 2 506 | 5.5 km |
| Pamfou | 2 170 | 2 736 | 5.8 km |
| Samois-sur-Seine | 3 700 | 3 625 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 221 k€–296 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 247 k€–339 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 274 k€–376 k€ |
À Le Châtelet-en-Brie, le prix moyen au m² s'établit à 2 581 €/m² pour un appartement et 2 736 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 145 €, un T3 de 65 m² environ 167 765 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Châtelet-en-Brie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,9%. Les maisons ont évolué de +17,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Le Châtelet-en-Brie est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Châtelet-en-Brie est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 955 € se loue environ 831 €/mois, soit 9 972 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Le Châtelet-en-Brie a enregistré 59 ventes immobilières (4 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 736 €/m² affichés pour Le Châtelet-en-Brie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.