Le Châtellier
Découvrez Le Châtellier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Châtellier se situe dans la fourchette médiane : 1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus au Châtellier sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 69% (de 1 148 à 1 937 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 148 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Châtellier a évolué de +63% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2016 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2017 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2018 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2019 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2022 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2023 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2024 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2025 | — | 1 937 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Coglès | 888 | 1 665 | 3.5 km |
| Parigné | 1 414 | 1 741 | 3.5 km |
| Villamée | — | 1 341 | 3.9 km |
| Poilley | 1 443 | 1 107 | 4.5 km |
| Les Portes du Coglais | 979 | 1 421 | 4.9 km |
| Landéan | 842 | 1 461 | 7.4 km |
| Lécousse | 928 | 2 185 | 7.6 km |
| Le Ferré | 673 | 1 314 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 78 k€–185 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 163 k€–217 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 203 k€–304 k€ |