Le Cheylas
Découvrez Le Cheylas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible au Cheylas : 2 476 €/m² pour les appartements et 3 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,1% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes au Cheylas sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 2 075 à 2 932 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 476 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 111 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 075 € → 2 932 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 264 € → 2 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Cheylas a évolué de +2% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 075 € | 2 264 € | 2 235 € |
| 2016 | 2 126 € | 2 569 € | 2 486 € |
| 2017 | 2 043 € | 2 250 € | 2 224 € |
| 2018 | 2 133 € | 2 723 € | 2 610 € |
| 2019 | 1 935 € | 2 633 € | 2 493 € |
| 2020 | 1 288 € | 2 606 € | 2 296 € |
| 2021 | 2 436 € | 3 187 € | 2 878 € |
| 2022 | 1 331 € | 3 229 € | 2 777 € |
| 2023 | 2 365 € | 3 095 € | 2 675 € |
| 2024 | 2 254 € | 3 328 € | 2 791 € |
| 2025 | 2 932 € | 2 956 € | 2 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 8 | 26 | 34 |
| 2021 | 7 | 10 | 17 |
| 2022 | 5 | 16 | 21 |
| 2023 | 23 | 17 | 40 |
| 2024 | 11 | 11 | 22 |
| 2025 | 6 | 10 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-d'Alloix | 1 828 | 3 739 | 1.9 km |
| Saint-Vincent-de-Mercuze | 3 065 | 3 534 | 3.2 km |
| La Buissière | 2 088 | 2 991 | 3.3 km |
| La Flachère | 2 744 | 3 199 | 3.6 km |
| Crêts en Belledonne | 1 822 | 2 790 | 4.5 km |
| Pontcharra | 2 852 | 3 079 | 4.6 km |
| Goncelin | 2 748 | 3 082 | 5.1 km |
| Le Touvet | 3 022 | 3 465 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 55 k€–107 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 82 k€–146 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 100 k€–180 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 119 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 205 k€–356 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 270 k€–427 k€ |
| 150 m² | 518 k€ | 414 k€–621 k€ |