Le Fieu
Découvrez Le Fieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Fieu : 1 600 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,4% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes au Fieu sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 89% sur 10 ans pour les maisons, de 1 111 à 2 095 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 600 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 2 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Fieu a évolué de +31% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2019 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2022 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2023 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2024 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2025 | — | 2 095 € | 2 095 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Porchères | 956 | 1 888 | 3.5 km |
| Les Églisottes-et-Chalaures | 738 | 1 490 | 4.2 km |
| Les Peintures | 1 125 | 1 710 | 4.2 km |
| Camps-sur-l'Isle | — | 1 864 | 4.3 km |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 1 403 | 1 732 | 5.6 km |
| Saint-Christophe-de-Double | 1 787 | 1 710 | 5.6 km |
| Saint-Médard-de-Guizières | 971 | 1 658 | 5.7 km |
| Coutras | 1 807 | 1 790 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 111 k€–177 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 140 k€–230 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 230 k€–345 k€ |