Prix immobilier au Fleix
Le Fleix
Découvrez Le Fleix : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 488habitants
1 346€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Fleix
Découvrez Le Fleix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 346 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an au Fleix, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 maisons vendus au Fleix sur la dernière année, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians au Fleix : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 072 à 1 332 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 346 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 072 € → 1 332 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Fleix a évolué de -6% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2016 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2017 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2018 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2019 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2020 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2021 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2022 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2023 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2024 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2025 | — | 1 332 € | 1 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 1 436 | 1 461 | 3.8 km |
| Monfaucon | — | 1 579 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-d'Eyraud | 1 214 | 1 835 | 4.7 km |
| Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt | 1 249 | 1 536 | 4.8 km |
| Sainte-Foy-la-Grande | 1 035 | 906 | 5.7 km |
| Fougueyrolles | — | 1 307 | 6.0 km |
| Saint-Philippe-du-Seignal | — | 1 602 | 6.4 km |
| Fraisse | — | 964 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–181 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 119 k€–221 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 155 k€–278 k€ |