Le Grand-Bornand
Découvrez Le Grand-Bornand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 16e commune la plus chère du département sur 279, Le Grand-Bornand affiche 6 202 €/m² pour les appartements et 8 509 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 132 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché du Grand-Bornand a enregistré 132 ventes (123 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 4 614 à 6 115 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 202 € | 3 750 € | +65% |
| Prix maison m² | 8 509 € | 2 400 € | +255% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (4 614 € → 6 115 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (5 313 € → 8 153 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Grand-Bornand a évolué de +17% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 614 € | 5 313 € | 4 673 € |
| 2016 | 4 470 € | 5 854 € | 4 702 € |
| 2017 | 4 629 € | 5 458 € | 4 704 € |
| 2018 | 4 915 € | 4 797 € | 4 902 € |
| 2019 | 5 067 € | 5 630 € | 5 129 € |
| 2020 | 5 003 € | 6 793 € | 5 231 € |
| 2021 | 5 200 € | 6 149 € | 5 352 € |
| 2022 | 6 044 € | 7 517 € | 6 290 € |
| 2023 | 6 591 € | 9 747 € | 6 870 € |
| 2024 | 6 104 € | 8 281 € | 6 376 € |
| 2025 | 6 115 € | 8 153 € | 6 254 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 108 | 10 | 118 |
| 2016 | 94 | 19 | 113 |
| 2017 | 101 | 10 | 111 |
| 2018 | 94 | 12 | 106 |
| 2019 | 105 | 13 | 118 |
| 2020 | 116 | 17 | 133 |
| 2021 | 121 | 23 | 144 |
| 2022 | 95 | 19 | 114 |
| 2023 | 103 | 10 | 113 |
| 2024 | 77 | 11 | 88 |
| 2025 | 123 | 9 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Reposoir | 1 794 | 2 711 | 6.0 km |
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 029 | 6 162 | 6.2 km |
| La Clusaz | 8 340 | 10 888 | 6.3 km |
| Glières-Val-de-Borne | 3 126 | 3 958 | 8.0 km |
| Mont-Saxonnex | 2 784 | 3 638 | 8.8 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 8.9 km |
| Les Villards-sur-Thônes | 4 282 | 4 517 | 9.2 km |
| Brizon | 2 644 | 3 258 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 190 k€ | 165 k€–228 k€ |
| 50 m² | 332 k€ | 264 k€–390 k€ |
| 70 m² | 464 k€ | 346 k€–531 k€ |
| 90 m² | 569 k€ | 433 k€–666 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 719 k€ | 585 k€–795 k€ |
| 120 m² | 772 k€ | 559 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 931 k€ | 745 k€–1,12 M€ |
À Le Grand-Bornand, le prix moyen au m² s'établit à 6 202 €/m² pour un appartement et 8 509 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 279 090 €, un T3 de 65 m² environ 403 130 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Grand-Bornand ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,5%. Les maisons ont évolué de +53,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Le Grand-Bornand est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Grand-Bornand est estimé à 2,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 341 110 € se loue environ 827 €/mois, soit 9 924 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Le Grand-Bornand a enregistré 132 ventes immobilières (123 appartements, 9 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 6 202 €/m² affichés pour Le Grand-Bornand correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.