Le Grand-Lucé
Découvrez Le Grand-Lucé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 183 €/m² pour les appartements et 1 163 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an au Grand-Lucé, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (30 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
30 transactions au Grand-Lucé sur un an, dont 1 appartements et 29 maisons. Les loyers médians au Grand-Lucé : 10 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 136 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 183 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 163 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 115 € → 1 136 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Grand-Lucé a évolué de +9% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2016 | — | 928 € | 928 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2019 | — | 893 € | 893 € |
| 2020 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2021 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2022 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2023 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2024 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2025 | — | 1 136 € | 1 136 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villaines-sous-Lucé | — | 1 117 | 3.2 km |
| Pruillé-l'Éguillé | — | 1 222 | 4.4 km |
| Saint-Vincent-du-Lorouër | 694 | 1 142 | 5.3 km |
| Challes | 960 | 1 699 | 7.9 km |
| Tresson | — | 997 | 8.0 km |
| Montreuil-le-Henri | — | 946 | 8.2 km |
| Saint-Pierre-du-Lorouër | — | 967 | 8.6 km |
| Courdemanche | 1 213 | 1 103 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 80 k€–142 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 104 k€–187 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 129 k€–254 k€ |