Le Gua
Découvrez Le Gua : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 562 €/m² pour les appartements et 2 780 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Gua, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions au Gua sur un an, dont 3 appartements et 11 maisons, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians au Gua : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 1 600 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 562 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 780 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2016 et 2025 (1 544 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 426 € → 2 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Gua a évolué de +21% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2016 | 1 544 € | 2 121 € | 2 013 € |
| 2017 | 1 388 € | 2 214 € | 1 992 € |
| 2018 | 1 500 € | 2 342 € | 2 192 € |
| 2019 | 2 207 € | 2 556 € | 2 468 € |
| 2020 | 1 684 € | 2 439 € | 2 345 € |
| 2021 | 1 756 € | 2 294 € | 2 167 € |
| 2022 | 1 818 € | 2 865 € | 2 516 € |
| 2023 | 1 528 € | 2 252 € | 1 942 € |
| 2024 | 1 571 € | 3 093 € | 2 332 € |
| 2025 | 1 600 € | 2 907 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 6 | 26 | 32 |
| 2017 | 7 | 19 | 26 |
| 2018 | 5 | 23 | 28 |
| 2019 | 6 | 18 | 24 |
| 2020 | 4 | 28 | 32 |
| 2021 | 8 | 26 | 34 |
| 2022 | 11 | 22 | 33 |
| 2023 | 12 | 16 | 28 |
| 2024 | 9 | 9 | 18 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-la-Cluze | 1 711 | 2 855 | 4.4 km |
| Miribel-Lanchâtre | 1 618 | 2 568 | 4.5 km |
| Château-Bernard | 1 208 | 2 727 | 5.4 km |
| Vif | 3 198 | 3 588 | 5.6 km |
| Saint-Paul-de-Varces | 2 985 | 3 437 | 5.9 km |
| Notre-Dame-de-Commiers | 2 171 | 2 372 | 6.9 km |
| Avignonet | — | 2 472 | 7.6 km |
| Monteynard | 646 | 1 884 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 34 k€–48 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 56 k€–83 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 212 k€–384 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 254 k€–421 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 277 k€–518 k€ |