Le Horps
Découvrez Le Horps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Horps : 1 303 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,9% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus au Horps sur la dernière année, en retrait de 55% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 059 à 1 591 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 303 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 059 € → 1 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Horps a évolué de +47% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2016 | — | 900 € | 900 € |
| 2017 | — | 928 € | 928 € |
| 2018 | — | 920 € | 920 € |
| 2019 | — | 688 € | 688 € |
| 2020 | — | 667 € | 667 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 860 € | 860 € |
| 2023 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2024 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2025 | — | 1 591 € | 1 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Ribay | 570 | 1 116 | 3.7 km |
| Charchigné | 600 | 1 144 | 4.9 km |
| Champéon | — | 1 215 | 5.3 km |
| Montreuil-Poulay | — | 928 | 5.4 km |
| Lassay-les-Châteaux | 1 532 | 1 267 | 6.4 km |
| Hardanges | — | 946 | 6.9 km |
| Chevaigné-du-Maine | — | 980 | 7.0 km |
| Marcillé-la-Ville | — | 1 169 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 67 k€–146 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 96 k€–163 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |