Le Kremlin-Bicêtre
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Le prix au m² en appartement a reculé de 7% en cinq ans. Avec environ 241 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Le Kremlin-Bicêtre, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : -0,7% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 5 138€ |
| 2016 | 5 130€ |
| 2017 | 5 626€ |
| 2018 | 5 251€ |
| 2019 | 6 196€ |
| 2020 | 6 416€ |
| 2021 | 6 687€ |
| 2022 | 6 558€ |
| 2023 | 6 782€ |
| 2024 | 6 063€ |
| 2025 | 5 961€ |
Au prix moyen du marché à Le Kremlin-Bicêtre. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 5 653 €/m².
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Sécurité
Les vols concentrent l'essentiel des faits
À Le Kremlin-Bicêtre, ce sont surtout les vols qui pèsent dans les statistiques (32% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent modérées par rapport aux biens.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Le Kremlin-Bicêtre dispose de 10 écoles, 3 collèges, 4 lycées et 2 établissements post-bac. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'accès aux soins courants et d'urgence ne pose pas de difficulté
Le Kremlin-Bicêtre est un pôle de santé avec 32 médecins, 8 pharmacies et 48 dentistes. La commune dispose de 2 hôpitaux dont une maternité et un service d'urgences. L'accès aux soins courants et d'urgence est facilité.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie du Kremlin-Bicêtre
Un vivier de diplômés parmi les plus concentrés du département
30% de moins de 25 ans et 50% de diplômés : Le Kremlin-Bicêtre attire une population jeune et qualifiée. La population recule de 0,7% par an.
50% de diplômés du supérieur, 20 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'entrepreneuriat local compense en partie les fragilités sociales
1 901 entreprises actives à Le Kremlin-Bicêtre. Le taux de création de 29,7% témoigne d'un renouvellement actif.
Distribution par tranche
< 10 700€
10 700€ - 23 910€
23 910€ - 44 060€
> 44 060€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 700€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 700€ - 23 910€ | 40% | Classes populaires |
| 23 910€ - 44 060€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 44 060€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
La chaleur estivale marque le climat de Le Kremlin-Bicêtre : 23 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (17 jours de gel). 741 mm de pluie par an. Parmi les 15% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
Fréquence élevée d'épisodes à Le Kremlin-Bicêtre, mais sans les longues séries qui rendent la pollution vraiment pesante. Max 9 jours consécutifs. Le bilan est meilleur qu'il n'y paraît sur le papier, grâce à cette capacité de récupération rapide.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Le Kremlin-Bicêtre entre 2014 et 2020 (la gauche), puis basculement à la droite en 2026. Lionel ZINCIROGLU est aux commandes.
37 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales du Kremlin-Bicêtre
La pression fiscale est faible, les marges budgétaires aussi
Le Kremlin-Bicêtre affiche une taxe foncière modérée (48,5%), mais le budget est plus tendu : épargne de seulement 9,5%. Investissement de 409 euros par habitant, -350 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 48.5% |
| Paris | 27.4% |
| Arcueil | 43.7% |
| Créteil | 53.6% |
| Gentilly | 56.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, les autres disciplines à proximité
De quoi tenir la semaine à Le Kremlin-Bicêtre pour les sports courants. L'offre couvre les bases, le reste dans les communes proches. Densité d'équipements sportifs 33% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Le Kremlin-Bicêtre couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par une médiathèque, un conservatoire et un théâtre. Le quotidien se fait intégralement sur place.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Le Kremlin-Bicêtre remplit tous les critères avec 93% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Le Kremlin-Bicêtre est conforme à 100% sur 29 prélèvements. Les nitrates (22.62 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches du Kremlin-Bicêtre en Val-de-Marne
Les prix immobiliers autour du Kremlin-Bicêtre oscillent entre 5 036 et 7 272 €/m², contre 5 702 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Gentilly
Arcueil
Villejuif
Ivry-sur-Seine
Cachan
Montrouge
Bagneux
