Gentilly
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gentilly
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Gentilly se positionne au-dessus de la moyenne avec 5 810 €/m² en appartement, 6 772 €/m² en maison, et les biens partent vite : environ 151 ventes par an confirment une demande soutenue.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 5 003€ |
| 2016 | 5 077€ |
| 2017 | 5 444€ |
| 2018 | 5 892€ |
| 2019 | 6 369€ |
| 2020 | 6 562€ |
| 2021 | 6 655€ |
| 2022 | 6 577€ |
| 2023 | 6 770€ |
| 2024 | 6 309€ |
| 2025 | 6 040€ |
Au prix moyen du marché à Gentilly. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 5 810 €/m².
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Sécurité
Des faits enregistrés sans écart marqué par rapport à la norme
Gentilly se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (6% au-dessus de la moyenne). Les vols de véhicules sont le principal écart par rapport à la moyenne.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
1 lycée, 1 collège et 10 écoles à Gentilly. Le bac se passe sur place, le supérieur non. Densité d'établissements scolaires 36% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
21 médecins, 5 pharmacies et 12 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-40% vs moyenne nationale). Gentilly manque de bras, pas de structures.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gentilly
Un vivier de diplômés parmi les plus concentrés du département
Les cadres donnent le ton à Gentilly. Avec 35 ans d'âge médian et 46% de Bac+, le profil se distingue nettement de la moyenne nationale. Croissance 10 ans : 21,5%, +15,1 pts vs le département.
46% de diplômés du supérieur, 16 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus et emploi tiennent la norme, la pauvreté nuance le profil
1 415 entreprises actives à Gentilly, taux de création de 28,5% (France : 18,6%). Le tissu économique est dans la norme, comme le reste du profil.
Distribution par tranche
< 10 270€
10 270€ - 22 390€
22 390€ - 43 990€
> 43 990€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 270€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 270€ - 22 390€ | 40% | Classes populaires |
| 22 390€ - 43 990€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 43 990€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
23 jours de forte chaleur dont 3 au-dessus de 35°C. Les étés à Gentilly sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 9% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 13% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
L'été est la saison la plus touchée. Les pics reviennent régulièrement à Gentilly, mais la qualité remonte vite entre les épisodes (max 9 jours d'affilée). Pour les sportifs, il suffit de décaler de quelques jours pour retrouver un air correct. Parmi les 19% de communes les moins exposées du département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La gauche gouverne la ville et domine les scrutins nationaux
La gauche tient Gentilly à tous les niveaux : mairie depuis trois mandats (Fatah AGGOUNE), gauche en tête aux présidentielles et aux législatives. Une cohérence rare entre le vote local et le vote national.
54 ans • Profession intermediaire administrative fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gentilly
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
Sur les 56,2% de taxe foncière totale à Gentilly, le taux communal ne représente que 49,6%. La commune ne force pas sur la fiscalité, ce qui explique en partie la fragilité budgétaire (dette : 1 222 €/habitant). Investissement de 410 euros par habitant, -349 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gentilly | 56.2% |
| Paris | 27.4% |
| Arcueil | 43.7% |
| Créteil | 53.6% |
| Le Kremlin-Bicêtre | 48.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 6 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 1 km (Le Kremlin-Bicêtre)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 82 commerces et services, Gentilly ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma, une médiathèque et un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
Qualité globalement conforme, des prélèvements hors norme ponctuels
Gentilly affiche 94% de conformité sur 32 prélèvements. Les écarts restent marginaux, mais ils empêchent la commune d'atteindre la conformité totale. Score ARS : 93.8/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Gentilly en Val-de-Marne
Les prix immobiliers autour de Gentilly oscillent entre 5 036 et 7 272 €/m², contre 5 913 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 3 km.
Arcueil
Le Kremlin-Bicêtre
Montrouge
Cachan
Villejuif
Bagneux
Malakoff
