Cachan
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cachan
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Le prix au m² en appartement a reculé de 6% en cinq ans. Avec environ 271 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Cachan, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : -0,3% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 856€ |
| 2016 | 4 555€ |
| 2017 | 4 723€ |
| 2018 | 5 362€ |
| 2019 | 5 490€ |
| 2020 | 5 831€ |
| 2021 | 6 177€ |
| 2022 | 6 217€ |
| 2023 | 6 111€ |
| 2024 | 5 106€ |
| 2025 | 5 275€ |
Sécurité
Pas de signal d'alerte, les indicateurs ne se distinguent pas
Cachan se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (au niveau de la moyenne). Les vols de véhicules sont le principal écart par rapport à la moyenne.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Offre scolaire complète avec enseignement supérieur sur place
Cachan compte 2 lycées, 3 collèges, 12 écoles et 7 établissements d'enseignement supérieur. Les enfants peuvent grandir et étudier sans quitter la ville.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
28 médecins, 8 pharmacies et 21 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-40% vs moyenne nationale). Cachan manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cachan
Jeune, diplômée et recherchée, le trio gagnant
35% de moins de 25 ans et 52% de diplômés : Cachan attire une population jeune et qualifiée. La population progresse de 0,6% par an.
52% de diplômés du supérieur, 22 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus au-dessus de la médiane, chômage et pauvreté contenus
Cachan affiche un revenu médian de 25 800 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises. Taux de création d'entreprises de 16,7%, +6,8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 660€
11 660€ - 25 800€
25 800€ - 48 670€
> 48 670€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 660€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 660€ - 25 800€ | 40% | Classes populaires |
| 25 800€ - 48 670€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 48 670€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Cachan : 22 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (17 jours de gel). 741 mm de pluie par an. Parmi les 13% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Fréquence élevée d'épisodes à Cachan, mais sans les longues séries qui rendent la pollution vraiment pesante. Max 9 jours consécutifs. Le bilan est meilleur qu'il n'y paraît sur le papier, grâce à cette capacité de récupération rapide. Parmi les 9% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La gauche gouverne la ville et domine les scrutins nationaux
La gauche tient Cachan à tous les niveaux : mairie depuis trois mandats (Hélène DE COMARMOND), gauche en tête aux présidentielles et aux législatives. Une cohérence rare entre le vote local et le vote national.
62 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cachan
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
Cachan affiche une taxe foncière modérée (49,1%), mais le budget est plus tendu : dette de 1 607 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cachan | 49.1% |
| Paris | 27.0% |
| Bagneux | 39.4% |
| Arcueil | 43.4% |
| Créteil | 52.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (46% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces essentiels et vie culturelle réunis sur la commune
Cachan combine 7 types de commerces et un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et un théâtre. Le quotidien se fait sur place, les loisirs aussi. Densité commerciale 35% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Cachan remplit tous les critères avec 97% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Cachan est conforme à 100% sur 44 prélèvements. Les nitrates (22.62 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Cachan en Val-de-Marne
Les prix immobiliers autour de Cachan oscillent entre 4 364 et 6 299 €/m², contre 5 147 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 3 km.
