Le Luc
Découvrez Le Luc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Luc : 2 374 €/m² pour les appartements et 3 152 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 163 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
163 transactions au Luc sur un an, dont 73 appartements et 90 maisons. Les loyers médians au Luc : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 764 à 2 365 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 374 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 152 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 764 € → 2 365 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 404 € → 3 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Luc a évolué de +18% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 163 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 764 € | 2 404 € | 2 229 € |
| 2016 | 1 646 € | 2 366 € | 2 219 € |
| 2017 | 1 725 € | 2 383 € | 2 201 € |
| 2018 | 1 814 € | 2 497 € | 2 260 € |
| 2019 | 1 747 € | 2 587 € | 2 373 € |
| 2020 | 1 885 € | 2 787 € | 2 479 € |
| 2021 | 2 010 € | 2 672 € | 2 423 € |
| 2022 | 2 283 € | 3 147 € | 2 786 € |
| 2023 | 2 424 € | 3 222 € | 2 872 € |
| 2024 | 2 351 € | 2 984 € | 2 716 € |
| 2025 | 2 365 € | 3 240 € | 2 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 69 | 95 |
| 2016 | 23 | 90 | 113 |
| 2017 | 47 | 123 | 170 |
| 2018 | 49 | 92 | 141 |
| 2019 | 42 | 123 | 165 |
| 2020 | 63 | 122 | 185 |
| 2021 | 80 | 133 | 213 |
| 2022 | 97 | 135 | 232 |
| 2023 | 85 | 109 | 194 |
| 2024 | 68 | 93 | 161 |
| 2025 | 73 | 90 | 163 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cannet-des-Maures | 2 173 | 3 427 | 5.7 km |
| Gonfaron | 1 922 | 2 465 | 6.6 km |
| Flassans-sur-Issole | 2 456 | 2 945 | 6.8 km |
| Cabasse | 1 503 | 2 941 | 7.9 km |
| Le Thoronet | 2 752 | 3 458 | 9.0 km |
| Les Mayons | 1 521 | 2 903 | 9.2 km |
| Pignans | 2 016 | 3 202 | 10.1 km |
| Besse-sur-Issole | 1 868 | 3 153 | 11.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 075 | 3 333 | 66 |
| Centre | 2 126 | 2 859 | 82 |
| Nord | 1 919 | 3 426 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 63 k€–101 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 97 k€–154 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 110 k€–195 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 111 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 238 k€–345 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 284 k€–434 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 326 k€–497 k€ |
À Le Luc, le prix moyen au m² s'établit à 2 374 €/m² pour un appartement et 3 152 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 830 €, un T3 de 65 m² environ 154 310 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Luc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,1%. Les maisons ont évolué de +34,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Le Luc est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Luc est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 570 € se loue environ 711 €/mois, soit 8 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Le Luc a enregistré 163 ventes immobilières (73 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 152 €/m² affichés pour Le Luc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 163 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.