Le May-sur-Èvre
Découvrez Le May-sur-Èvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale au May-sur-Èvre (1 387 €/m² pour les appartements et 1 701 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
36 ventes au May-sur-Èvre sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 47 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 259 à 1 667 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 387 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 701 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le May-sur-Èvre a évolué de +4% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2018 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2019 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2020 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2021 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2022 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2023 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2024 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 43 | 43 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | — | 62 | 62 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | 1 | 65 | 66 |
| 2022 | 1 | 46 | 47 |
| 2023 | 2 | 43 | 45 |
| 2024 | 1 | 40 | 41 |
| 2025 | 2 | 34 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-sous-Cholet | 1 067 | 2 181 | 4.1 km |
| Bégrolles-en-Mauges | 1 135 | 2 045 | 4.3 km |
| Trémentines | 722 | 1 870 | 5.6 km |
| La Séguinière | 1 421 | 2 072 | 8.6 km |
| Nuaillé | 3 895 | 1 980 | 9.1 km |
| Sèvremoine | 1 356 | 1 933 | 9.3 km |
| Cholet | 2 001 | 2 117 | 9.8 km |
| Mazières-en-Mauges | — | 2 374 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–191 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 147 k€–267 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 171 k€–287 k€ |