Le Menoux
Découvrez Le Menoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Menoux : 991 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,1% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché du Menoux a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 818 à 889 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 991 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (818 € → 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 437 € | 393–481 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 568 € | 511–625 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 486 € | 437–535 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
| 120 m² | 657 € | 591–723 € |
| 150 m² | 775 € | 698–853 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Menoux a évolué de +48% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 818 € | 818 € |
| 2016 | — | 364 € | 364 € |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2018 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2019 | — | 873 € | 873 € |
| 2020 | — | 917 € | 917 € |
| 2021 | — | 600 € | 600 € |
| 2022 | — | 896 € | 896 € |
| 2023 | — | 828 € | 828 € |
| 2024 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2025 | — | 889 € | 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavin | — | 1 010 | 2.9 km |
| Le Pêchereau | 740 | 1 143 | 3.0 km |
| Ceaulmont | — | 1 072 | 3.4 km |
| Badecon-le-Pin | 590 | 888 | 3.6 km |
| Celon | — | 862 | 5.6 km |
| Malicornay | — | 959 | 5.6 km |
| Argenton-sur-Creuse | 1 194 | 1 150 | 6.6 km |
| Saint-Marcel | 857 | 1 117 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 68 k€–148 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 100 k€–151 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 126 k€–188 k€ |