Le Merzer
Découvrez Le Merzer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 555 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an au Merzer, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 maisons vendus au Merzer sur la dernière année. Les loyers médians au Merzer : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 1 378 à 1 292 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 555 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 378 € → 1 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Merzer a évolué de -12% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2016 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2017 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2018 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2019 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2020 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2021 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2022 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2023 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2024 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2025 | — | 1 292 € | 1 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Agathon | 2 737 | 1 973 | 2.9 km |
| Saint-Jean-Kerdaniel | — | 2 008 | 4.4 km |
| Goudelin | 1 259 | 1 848 | 4.5 km |
| Pommerit-le-Vicomte | 1 323 | 1 462 | 4.5 km |
| Pabu | 1 159 | 1 763 | 5.0 km |
| Bringolo | — | 1 966 | 5.1 km |
| Guingamp | 2 146 | 1 684 | 6.2 km |
| Ploumagoar | 1 984 | 1 670 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 83 k€–202 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 151 k€–258 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |