Prix immobilier au Mesnil-Simon
Le Mesnil-Simon
Découvrez Le Mesnil-Simon : cadre de vie, immobilier et données clés.
565habitants
2 406€/m²
Forces
Revenus confortables
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Mesnil-Simon
Découvrez Le Mesnil-Simon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 406 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Mesnil-Simon, 26e commune la plus chère du département sur 361, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
9 maisons vendus au Mesnil-Simon sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 874 à 2 358 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 406 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 874 € → 2 358 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-Simon a évolué de +28% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2016 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2017 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2018 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2019 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2020 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2021 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2022 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2023 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 2 358 € | 2 358 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondreville | — | 2 158 | 2.3 km |
| Gilles | — | 2 127 | 2.5 km |
| Flins-Neuve-Église | — | 2 308 | 3.1 km |
| Tilly | — | 2 355 | 3.2 km |
| La Chaussée-d'Ivry | 1 608 | 2 431 | 3.4 km |
| Saint-Ouen-Marchefroy | — | 2 612 | 3.7 km |
| Oulins | 2 120 | 2 100 | 4.2 km |
| Longnes | 2 531 | 2 399 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 139 k€–293 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 218 k€–312 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 265 k€–378 k€ |