Le Mesnil-Villement
Découvrez Le Mesnil-Villement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Mesnil-Villement, parmi les prix les plus bas du département (515e/523) : 995 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,6% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché du Mesnil-Villement a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 9 ans (1 094 → 936 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 995 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2024 (1 094 € → 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-Villement a évolué de -11% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2016 | — | 706 € | 706 € |
| 2017 | — | 966 € | 966 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2020 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2023 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2024 | — | 936 € | 936 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Philbert-sur-Orne | — | 1 181 | 2.3 km |
| Rapilly | — | 765 | 2.4 km |
| Les Isles-Bardel | — | 952 | 2.9 km |
| Ménil-Hubert-sur-Orne | — | 1 387 | 3.0 km |
| Le Détroit | — | 1 258 | 3.1 km |
| Pont-d'Ouilly | 1 012 | 1 420 | 3.3 km |
| Ménil-Vin | — | 1 131 | 4.3 km |
| Cahan | — | 1 234 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 74 k€ | 68 k€–135 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 79 k€–119 k€ |
| 150 m² | 124 k€ | 99 k€–149 k€ |