Prix immobilier au Nizan
Le Nizan
Découvrez Le Nizan : cadre de vie, immobilier et données clés.
506habitants
2 386€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Nizan
Découvrez Le Nizan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Nizan : 2 386 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes au Nizan sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 62% sur 10 ans pour les maisons, de 1 462 à 2 368 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 386 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 462 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Nizan a évolué de +8% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2016 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2017 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2018 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2021 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2022 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2023 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2024 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2025 | — | 2 368 € | 2 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 169 k€–223 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 191 k€–279 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 284 k€–426 k€ |