Prix immobilier au Noyer
Le Noyer
Découvrez Le Noyer : cadre de vie, immobilier et données clés.
246habitants
1 673€/m²
Forces
Environnement préservé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Noyer
Découvrez Le Noyer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Noyer, 12e commune la plus chère du département sur 283 : 1 673 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus au Noyer sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 157% sur 10 ans pour les maisons, de 726 à 1 866 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 673 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +157% entre 2015 et 2025 (726 € → 1 866 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Noyer a évolué de +65% sur 5 ans (+157% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 726 € | 726 € |
| 2016 | — | 815 € | 815 € |
| 2017 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2021 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2022 | — | 611 € | 611 € |
| 2023 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 1 866 € | 1 866 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jars | — | 903 | 3.0 km |
| Sens-Beaujeu | 586 | 986 | 3.8 km |
| La Chapelotte | — | 979 | 6.1 km |
| Thou | — | 934 | 6.5 km |
| Neuilly-en-Sancerre | — | 999 | 6.5 km |
| Menetou-Râtel | — | 1 100 | 6.7 km |
| Subligny | — | 834 | 7.4 km |
| Villegenon | — | 1 139 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |