Le Palais-sur-Vienne
Découvrez Le Palais-sur-Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 638 €/m² pour les appartements et 1 700 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Palais-sur-Vienne, dans le quart supérieur des prix du département (26e/194), avec 48 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Palais-sur-Vienne a enregistré 48 ventes (1 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 638 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 700 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 456 € → 1 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Palais-sur-Vienne a évolué de -3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2016 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2017 | 1 158 € | 1 551 € | 1 535 € |
| 2018 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2019 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2020 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2021 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2022 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2023 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2024 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2025 | — | 1 660 € | 1 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | 2 | 59 | 61 |
| 2017 | 3 | 72 | 75 |
| 2018 | 1 | 49 | 50 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | — | 53 | 53 |
| 2021 | 1 | 63 | 64 |
| 2022 | 1 | 59 | 60 |
| 2023 | 1 | 54 | 55 |
| 2024 | — | 56 | 56 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Panazol | 1 593 | 1 941 | 3.7 km |
| Rilhac-Rancon | 5 769 | 1 857 | 3.8 km |
| Saint-Just-le-Martel | 1 040 | 1 813 | 5.4 km |
| Saint-Priest-Taurion | 878 | 1 567 | 6.2 km |
| Limoges | 1 564 | 1 883 | 6.3 km |
| Feytiat | 1 398 | 1 946 | 7.7 km |
| Chaptelat | 1 300 | 2 106 | 7.8 km |
| Couzeix | 2 290 | 1 985 | 8.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 493 | 1 789 | 15 |
| Le Châtenet | — | 1 853 | 14 |
| Juriol | — | 1 528 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 133 k€–193 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 158 k€–236 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 174 k€–284 k€ |
À Le Palais-sur-Vienne, le prix moyen au m² s'établit à 1 638 €/m² pour un appartement et 1 700 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 710 €, un T3 de 65 m² environ 106 470 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Palais-sur-Vienne ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +14,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Le Palais-sur-Vienne sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Palais-sur-Vienne est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 090 € se loue environ 601 €/mois, soit 7 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Le Palais-sur-Vienne a enregistré 48 ventes immobilières (1 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 700 €/m² affichés pour Le Palais-sur-Vienne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.