Le Pallet
Découvrez Le Pallet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Pallet : 2 488 €/m² pour les appartements et 2 590 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an, avec 46 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
46 transactions au Pallet sur un an, dont 7 appartements et 39 maisons. Les loyers médians au Pallet : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 694 à 2 381 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 488 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 590 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2016 et 2025 (1 694 € → 2 381 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 120 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 150 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pallet a évolué de 0% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2016 | 1 694 € | 1 832 € | 1 801 € |
| 2017 | 2 070 € | 1 974 € | 1 981 € |
| 2018 | 2 107 € | 1 956 € | 1 966 € |
| 2019 | 2 024 € | 2 133 € | 2 123 € |
| 2020 | 2 341 € | 2 333 € | 2 334 € |
| 2021 | 2 600 € | 2 472 € | 2 484 € |
| 2022 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2023 | 2 859 € | 3 000 € | 2 986 € |
| 2024 | 2 533 € | 2 500 € | 2 504 € |
| 2025 | 2 381 € | 2 500 € | 2 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 8 | 28 | 36 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | 3 | 42 | 45 |
| 2019 | 5 | 52 | 57 |
| 2020 | 4 | 41 | 45 |
| 2021 | 6 | 54 | 60 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | 4 | 37 | 41 |
| 2024 | 5 | 40 | 45 |
| 2025 | 7 | 39 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monnières | — | 2 586 | 2.7 km |
| La Chapelle-Heulin | 1 688 | 2 651 | 3.1 km |
| Maisdon-sur-Sèvre | 2 233 | 2 642 | 4.6 km |
| La Haie-Fouassière | 2 290 | 2 914 | 4.6 km |
| Gorges | 2 431 | 2 584 | 5.1 km |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 2 566 | 2 639 | 5.4 km |
| Mouzillon | 1 837 | 2 459 | 5.6 km |
| Vallet | 3 205 | 2 621 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 181 k€–284 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 217 k€–359 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 270 k€–436 k€ |