Le Pas
Découvrez Le Pas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Pas, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (180e/240) : 1 093 €/m² pour les maisons, en hausse de +74% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus au Pas sur la dernière année, en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 060 à 1 345 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 093 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 060 € → 1 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pas a évolué de +35% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2016 | — | 782 € | 782 € |
| 2017 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2018 | — | 746 € | 746 € |
| 2019 | — | 645 € | 645 € |
| 2020 | — | 956 € | 956 € |
| 2021 | — | 996 € | 996 € |
| 2022 | — | 656 € | 656 € |
| 2023 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2024 | — | 773 € | 773 € |
| 2025 | — | 1 345 € | 1 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couesmes-Vaucé | 518 | 1 059 | 3.1 km |
| Saint-Mars-sur-Colmont | — | 1 185 | 4.5 km |
| Ambrières-les-Vallées | 1 038 | 1 231 | 5.2 km |
| Soucé | — | 718 | 5.3 km |
| Brecé | — | 1 066 | 6.6 km |
| Oisseau | 725 | 1 058 | 7.0 km |
| Gorron | 1 474 | 1 035 | 7.9 km |
| Lesbois | — | 1 162 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 84 k€–125 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 109 k€–170 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 116 k€–175 k€ |