Le Pêchereau
Découvrez Le Pêchereau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
740 €/m² pour les appartements et 1 143 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an au Pêchereau, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (26 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
26 transactions au Pêchereau sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians au Pêchereau : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 897 à 1 090 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 740 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (897 € → 1 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pêchereau a évolué de -6% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 897 € | 897 € |
| 2016 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2017 | — | 972 € | 972 € |
| 2018 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2019 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2020 | — | 892 € | 892 € |
| 2021 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2022 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2023 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2024 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2025 | — | 1 090 € | 1 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Menoux | 666 | 991 | 3.0 km |
| Chavin | — | 1 010 | 4.1 km |
| Saint-Marcel | 857 | 1 117 | 4.3 km |
| Argenton-sur-Creuse | 1 194 | 1 150 | 5.9 km |
| Malicornay | — | 959 | 6.1 km |
| Ceaulmont | — | 1 072 | 6.2 km |
| Mosnay | — | 1 066 | 6.2 km |
| Badecon-le-Pin | 590 | 888 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 92 k€–148 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 108 k€–183 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 127 k€–229 k€ |