Le Plessis-Grammoire
Découvrez Le Plessis-Grammoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 024 €/m² pour les appartements et 2 710 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,5% sur un an au Plessis-Grammoire, 9e commune la plus chère du département sur 176, dans un marché tendu (38 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Plessis-Grammoire a enregistré 38 ventes (1 appartements, 37 maisons), un volume supérieur de 46% à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 66% (de 1 658 à 2 750 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 024 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 710 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 2 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-Grammoire a évolué de +7% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2016 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2017 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2018 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2019 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2020 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2021 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2022 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2023 | — | 2 962 € | 2 962 € |
| 2024 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2025 | — | 2 750 € | 2 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 1 | 43 | 44 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verrières-en-Anjou | 2 360 | 2 600 | 3.7 km |
| Sarrigné | — | 2 254 | 3.9 km |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 440 | 2 822 | 4.3 km |
| Trélazé | 2 193 | 2 493 | 5.4 km |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 1 786 | 2 379 | 6.4 km |
| Écouflant | 3 310 | 2 542 | 7.4 km |
| Corzé | 2 223 | 2 048 | 7.5 km |
| Angers | 3 147 | 3 294 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 187 k€–288 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 257 k€–374 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 313 k€–448 k€ |