Le Plessis-Luzarches
Découvrez Le Plessis-Luzarches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 512 €/m² pour les appartements et 2 642 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an au Plessis-Luzarches, dans le quart inférieur des prix du département (148e/178), au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Plessis-Luzarches a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 512 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 642 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2020 et 2023 (2 516 € → 2 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 607 € | 546–668 € |
| 40 m² | 728 € | 655–801 € |
| 60 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 80 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 100 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-Luzarches a évolué de +16% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 516 € | 2 516 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 915 € | 2 915 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellefontaine | 3 359 | 3 244 | 1.2 km |
| Lassy | 2 393 | 2 990 | 1.2 km |
| Jagny-sous-Bois | 1 794 | 2 676 | 1.9 km |
| Luzarches | 3 118 | 3 479 | 2.3 km |
| Fosses | 3 030 | 2 912 | 3.2 km |
| Châtenay-en-France | — | 2 475 | 3.5 km |
| Épinay-Champlâtreux | 851 | 2 370 | 3.6 km |
| Chaumontel | 3 498 | 3 438 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 285 k€–476 k€ |