Le Poinçonnet
Découvrez Le Poinçonnet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 575 €/m² pour les appartements et 1 677 €/m² pour les maisons, stable sur un an au Poinçonnet, 2e commune la plus chère du département sur 240, sous la moyenne nationale. 59 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
59 transactions au Poinçonnet sur un an, dont 1 appartements et 58 maisons. Les loyers médians au Poinçonnet : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 575 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 677 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 1 655 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Poinçonnet a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2016 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2017 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2020 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2021 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2022 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2023 | 1 458 € | 1 748 € | 1 734 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 655 € | 1 655 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 37 | 39 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | 2 | 47 | 49 |
| 2018 | 1 | 53 | 54 |
| 2019 | — | 52 | 52 |
| 2020 | 1 | 65 | 66 |
| 2021 | 2 | 71 | 73 |
| 2022 | — | 74 | 74 |
| 2023 | 3 | 58 | 61 |
| 2024 | — | 56 | 56 |
| 2025 | 1 | 58 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étrechet | 574 | 1 319 | 5.4 km |
| Châteauroux | 1 194 | 1 420 | 5.8 km |
| Arthon | 1 029 | 1 366 | 7.3 km |
| Ardentes | 1 488 | 1 366 | 7.5 km |
| Saint-Maur | 26 635 | 1 537 | 8.9 km |
| Déols | 1 358 | 1 436 | 9.5 km |
| Velles | 938 | 1 314 | 9.5 km |
| Jeu-les-Bois | — | 1 482 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg et Zone Agglomérée | 1 337 | 1 710 | 39 |
| Les Écarts | — | 1 469 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 133 k€–188 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 168 k€–251 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 191 k€–285 k€ |
À Le Poinçonnet, le prix moyen au m² s'établit à 1 575 €/m² pour un appartement et 1 677 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 875 €, un T3 de 65 m² environ 102 375 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Poinçonnet ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +14,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Poinçonnet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Poinçonnet est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 625 € se loue environ 552 €/mois, soit 6 624 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Le Poinçonnet a enregistré 59 ventes immobilières (1 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 677 €/m² affichés pour Le Poinçonnet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.