Le Pont-de-Claix
Découvrez Le Pont-de-Claix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 741 €/m² pour les appartements et 3 199 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Pont-de-Claix, dans le quart inférieur des prix du département (428e/508), avec 115 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Pont-de-Claix a enregistré 115 ventes (101 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 148. Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 566 à 1 724 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 741 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 3 199 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 566 € → 1 724 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 586 € → 3 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pont-de-Claix a évolué de +6% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 566 € | 2 586 € | 1 706 € |
| 2016 | 1 595 € | 2 286 € | 1 686 € |
| 2017 | 1 522 € | 2 134 € | 1 589 € |
| 2018 | 1 468 € | 2 772 € | 1 700 € |
| 2019 | 1 426 € | 2 936 € | 1 591 € |
| 2020 | 1 515 € | 2 924 € | 1 640 € |
| 2021 | 1 651 € | 2 832 € | 1 772 € |
| 2022 | 1 630 € | 2 874 € | 1 776 € |
| 2023 | 1 761 € | 3 179 € | 1 898 € |
| 2024 | 1 748 € | 3 404 € | 1 984 € |
| 2025 | 1 724 € | 3 055 € | 1 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 94 | 15 | 109 |
| 2016 | 111 | 17 | 128 |
| 2017 | 105 | 13 | 118 |
| 2018 | 97 | 21 | 118 |
| 2019 | 123 | 15 | 138 |
| 2020 | 123 | 12 | 135 |
| 2021 | 149 | 17 | 166 |
| 2022 | 165 | 22 | 187 |
| 2023 | 149 | 16 | 165 |
| 2024 | 90 | 15 | 105 |
| 2025 | 101 | 14 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagnier | 3 184 | 3 648 | 2.2 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 2.5 km |
| Claix | 3 397 | 3 824 | 3.6 km |
| Seyssins | 3 112 | 4 075 | 3.8 km |
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 3.9 km |
| Bresson | 2 811 | 4 190 | 3.9 km |
| Varces-Allières-et-Risset | 3 333 | 3 624 | 4.4 km |
| Eybens | 2 822 | 3 530 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg | 2 163 | 3 315 | 26 |
| Les Îles de Mars-Les Olympiades | 1 880 | — | 20 |
| Gringalet | 1 763 | 2 811 | 17 |
| Arc-En-Ciel | 1 625 | 3 235 | 18 |
| Villancourt | 1 514 | 2 875 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 48 k€–101 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 76 k€–160 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 93 k€–182 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 102 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 178 k€–327 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 286 k€–363 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 386 k€–579 k€ |
À Le Pont-de-Claix, le prix moyen au m² s'établit à 1 741 €/m² pour un appartement et 3 199 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 345 €, un T3 de 65 m² environ 113 165 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Pont-de-Claix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,1%. Les maisons ont évolué de +18,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Pont-de-Claix est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Pont-de-Claix est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 755 € se loue environ 716 €/mois, soit 8 592 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Le Pont-de-Claix a enregistré 115 ventes immobilières (101 appartements, 14 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 741 €/m² affichés pour Le Pont-de-Claix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.