Le Pontet
Découvrez Le Pontet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Pontet, parmi les prix les plus bas du département (144e/151) : 1 786 €/m² pour les appartements et 2 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an. 205 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
205 ventes au Pontet sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 1 519 à 1 852 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 786 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 296 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 1 852 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 987 € → 2 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 100 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 120 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 150 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pontet a évolué de +4% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 205 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 519 € | 1 987 € | 1 776 € |
| 2016 | 1 348 € | 1 933 € | 1 722 € |
| 2017 | 1 656 € | 1 933 € | 1 808 € |
| 2018 | 1 619 € | 2 097 € | 1 907 € |
| 2019 | 1 575 € | 2 091 € | 1 887 € |
| 2020 | 1 578 € | 2 278 € | 1 924 € |
| 2021 | 1 703 € | 2 336 € | 2 028 € |
| 2022 | 1 873 € | 2 583 € | 2 222 € |
| 2023 | 1 875 € | 2 362 € | 2 122 € |
| 2024 | 1 640 € | 2 164 € | 1 879 € |
| 2025 | 1 852 € | 2 343 € | 2 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 77 | 94 | 171 |
| 2016 | 55 | 97 | 152 |
| 2017 | 85 | 104 | 189 |
| 2018 | 90 | 136 | 226 |
| 2019 | 88 | 134 | 222 |
| 2020 | 129 | 126 | 255 |
| 2021 | 152 | 161 | 313 |
| 2022 | 152 | 147 | 299 |
| 2023 | 106 | 109 | 215 |
| 2024 | 101 | 85 | 186 |
| 2025 | 99 | 106 | 205 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vedène | 2 383 | 2 832 | 3.0 km |
| Avignon | 2 324 | 2 504 | 4.2 km |
| Morières-lès-Avignon | 2 513 | 2 880 | 5.1 km |
| Sorgues | 1 650 | 2 742 | 5.2 km |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 302 | 3 882 | 5.8 km |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 687 | 3 036 | 6.0 km |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 402 | 2 907 | 6.1 km |
| Jonquerettes | 2 625 | 3 247 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Fargues-Pigeonnier | 1 891 | 2 209 | 66 |
| Réalpanier | 1 654 | 2 197 | 26 |
| Les Orchidées | 1 621 | 2 529 | 31 |
| Centre Ville | 1 563 | 2 058 | 15 |
| Saint-Louis | 1 333 | 2 547 | 47 |
| Arbalestière | — | 2 344 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 50 k€–73 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 72 k€–122 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 77 k€–152 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 94 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 185 k€–259 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 224 k€–325 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 260 k€–431 k€ |
À Le Pontet, le prix moyen au m² s'établit à 1 786 €/m² pour un appartement et 2 296 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 370 €, un T3 de 65 m² environ 116 090 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Pontet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,0%. Les maisons ont évolué de +17,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Le Pontet est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Pontet est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 230 € se loue environ 672 €/mois, soit 8 064 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Le Pontet a enregistré 205 ventes immobilières (99 appartements, 106 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 296 €/m² affichés pour Le Pontet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 205 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.