Le Sappey-en-Chartreuse
Découvrez Le Sappey-en-Chartreuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Sappey-en-Chartreuse affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 508 : 3 102 €/m² pour les appartements et 4 907 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an. Le volume limité (20 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
20 transactions au Sappey-en-Chartreuse sur un an, dont 12 appartements et 8 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+54%). Les loyers médians au Sappey-en-Chartreuse : 15 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 236 à 3 214 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 102 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 4 907 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (2 236 € → 3 214 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (3 196 € → 4 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Sappey-en-Chartreuse a évolué de +23% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +54% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 236 € | 3 196 € | 2 908 € |
| 2016 | 1 221 € | 3 290 € | 2 963 € |
| 2017 | 2 189 € | 3 552 € | 3 007 € |
| 2018 | — | 3 301 € | 3 301 € |
| 2019 | 2 569 € | 3 556 € | 3 260 € |
| 2020 | 2 802 € | 3 360 € | 3 017 € |
| 2021 | 2 385 € | 3 914 € | 3 091 € |
| 2022 | 4 268 € | 3 879 € | 3 952 € |
| 2023 | 2 553 € | 4 427 € | 3 624 € |
| 2024 | 2 778 € | 5 515 € | 4 603 € |
| 2025 | 3 214 € | 4 683 € | 3 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 6 | 9 | 15 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 8 | 5 | 13 |
| 2021 | 7 | 6 | 13 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 12 | 8 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biviers | 3 833 | 4 719 | 2.7 km |
| Sarcenas | 21 429 | 2 712 | 2.9 km |
| Saint-Ismier | 4 350 | 4 567 | 3.8 km |
| Quaix-en-Chartreuse | 1 448 | 3 480 | 4.3 km |
| Corenc | 4 443 | 4 767 | 4.7 km |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 3 744 | 4 142 | 5.4 km |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 086 | 4 597 | 5.4 km |
| Meylan | 3 440 | 4 491 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 431 k€ | 322 k€–434 k€ |
| 120 m² | 553 k€ | 398 k€–542 k€ |
| 150 m² | 687 k€ | 550 k€–824 k€ |