Le Teil
Découvrez Le Teil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Teil, des prix modérés : 1 200 €/m² pour les appartements et 1 880 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an. Le marché tourne avec 131 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,2%.
Analyse
Le marché du Teil a enregistré 131 ventes (57 appartements, 74 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 1 034 à 1 237 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 880 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 1 237 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 619 € → 1 827 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Teil a évolué de +12% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +70% sur 5 ans, soit 131 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 034 € | 1 619 € | 1 389 € |
| 2016 | 1 133 € | 1 702 € | 1 492 € |
| 2017 | 941 € | 1 634 € | 1 398 € |
| 2018 | 1 125 € | 1 739 € | 1 534 € |
| 2019 | 1 146 € | 1 792 € | 1 583 € |
| 2020 | 1 033 € | 1 861 € | 1 538 € |
| 2021 | 1 045 € | 1 632 € | 1 403 € |
| 2022 | 1 139 € | 1 800 € | 1 528 € |
| 2023 | 1 237 € | 1 779 € | 1 550 € |
| 2024 | 1 098 € | 2 041 € | 1 666 € |
| 2025 | 1 237 € | 1 827 € | 1 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 54 | 89 |
| 2016 | 27 | 46 | 73 |
| 2017 | 35 | 68 | 103 |
| 2018 | 35 | 70 | 105 |
| 2019 | 32 | 67 | 99 |
| 2020 | 30 | 47 | 77 |
| 2021 | 30 | 47 | 77 |
| 2022 | 53 | 76 | 129 |
| 2023 | 50 | 68 | 118 |
| 2024 | 39 | 59 | 98 |
| 2025 | 57 | 74 | 131 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubignas | 1 116 | 2 286 | 5.4 km |
| Rochemaure | 1 969 | 2 450 | 5.5 km |
| Alba-la-Romaine | 1 807 | 2 364 | 5.6 km |
| Saint-Thomé | 1 221 | 2 354 | 5.8 km |
| Ancône | 1 435 | 2 215 | 6.0 km |
| Châteauneuf-du-Rhône | 1 641 | 2 372 | 6.4 km |
| Viviers | 1 372 | 1 909 | 6.6 km |
| Montélimar | 1 760 | 2 450 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plateau | 1 531 | 2 064 | 24 |
| Centre Ville | 1 232 | 1 693 | 84 |
| Sud | 823 | 1 700 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 27 k€–56 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 42 k€–86 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 60 k€–109 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 82 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–233 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 162 k€–287 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 188 k€–350 k€ |
À Le Teil, le prix moyen au m² s'établit à 1 200 €/m² pour un appartement et 1 880 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 000 €, un T3 de 65 m² environ 78 000 €. Le marché est en correction (-10,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Teil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,6%. Les maisons ont évolué de +12,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Le Teil sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Teil est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 000 € se loue environ 559 €/mois, soit 6 708 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Le Teil a enregistré 131 ventes immobilières (57 appartements, 74 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 880 €/m² affichés pour Le Teil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 131 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.