Le Temple-de-Bretagne
Découvrez Le Temple-de-Bretagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Temple-de-Bretagne présente un marché sous tension : 1 941 €/m² pour les appartements et 2 752 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 24 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes au Temple-de-Bretagne sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 130% sur 9 ans pour les appartements, de 1 234 à 2 844 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 752 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +130% entre 2016 et 2025 (1 234 € → 2 844 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 863 € → 2 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Temple-de-Bretagne a évolué de +2% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2016 | 1 234 € | 2 032 € | 1 899 € |
| 2017 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2018 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2019 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2020 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2021 | — | 2 639 € | 2 639 € |
| 2022 | 2 823 € | 2 750 € | 2 758 € |
| 2023 | — | 3 089 € | 3 089 € |
| 2024 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2025 | 2 844 € | 2 658 € | 2 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 4 | 20 | 24 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cordemais | 2 080 | 2 480 | 4.9 km |
| Malville | 1 772 | 2 641 | 5.1 km |
| Vigneux-de-Bretagne | 2 632 | 2 806 | 5.4 km |
| Fay-de-Bretagne | 2 127 | 2 308 | 7.0 km |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 2 661 | 2 914 | 7.0 km |
| Notre-Dame-des-Landes | 1 578 | 2 226 | 7.6 km |
| Bouée | — | 2 537 | 9.6 km |
| Savenay | 2 514 | 2 805 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 237 k€–302 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 231 k€–340 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 272 k€–410 k€ |