Le Triadou
Découvrez Le Triadou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 426 €/m² pour les appartements et 3 759 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an au Triadou, dans le quart supérieur des prix du département (39e/338), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (4 transactions/an).
Analyse
Le marché du Triadou a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 3 233 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 426 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 759 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (3 367 € → 3 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 120 m² | 1 512 € | 1 361–1 663 € |
| 150 m² | 1 785 € | 1 607–1 964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Triadou a évolué de -6% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 367 € | 3 367 € |
| 2016 | — | 3 681 € | 3 681 € |
| 2017 | — | 3 092 € | 3 092 € |
| 2018 | — | 3 159 € | 3 159 € |
| 2019 | — | 3 357 € | 3 357 € |
| 2020 | — | 3 428 € | 3 428 € |
| 2021 | — | 3 480 € | 3 480 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 4 598 € | 4 598 € |
| 2024 | — | 3 923 € | 3 923 € |
| 2025 | — | 3 233 € | 3 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles | 2 685 | 4 444 | 2.5 km |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 2 945 | 4 105 | 3.3 km |
| Prades-le-Lez | 3 825 | 4 115 | 3.4 km |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 457 | 3 872 | 3.7 km |
| Les Matelles | 3 116 | 4 160 | 4.1 km |
| Assas | 2 350 | 4 242 | 4.5 km |
| Guzargues | 2 197 | 3 852 | 5.5 km |
| Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 496 | 3 315 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 70 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 90 m² | 386 k€ | 289 k€–482 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |
| 120 m² | 447 k€ | 396 k€–559 k€ |
| 150 m² | 558 k€ | 447 k€–670 k€ |