Saint-Jean-de-Cuculles
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles
Raréfaction de l'offre, les biens restent longtemps hors marché
2 685 €/m² en appartement, 4 444 €/m² en maison à Saint-Jean-de-Cuculles. Rendement locatif brut de 6,8%, au-dessus de la moyenne. environ 5 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 164€ |
| 2017 | 3 270€ |
| 2019 | 3 334€ |
| 2021 | 4 050€ |
| 2023 | 5 081€ |
| 2024 | 2 975€ |
| 2025 | 5 346€ |
Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Saint-Jean-de-Cuculles affiche zéro sur l'ensemble des indicateurs publiés : ni vol, ni cambriolage, ni agression. Le profil est vierge.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité passe par les communes voisines
Saint-Jean-de-Cuculles ne dispose d'aucune école. L'école la plus proche est à Saint-Mathieu-de-Tréviers (2,8 km). Pour le collège, direction Saint-Mathieu-de-Tréviers (2,8 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre se résume au strict minimum, le reste impose un déplacement
Kinés sur la commune, c'est tout ce que propose Saint-Jean-de-Cuculles. Le médecin le plus proche est à Saint-Mathieu-de-Tréviers (2.8 km), la pharmacie la plus proche à Saint-Mathieu-de-Tréviers (2.8 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Jean-de-Cuculles
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
La population progresse de 1% par an à Saint-Jean-de-Cuculles, bien au-dessus de la moyenne. 29% de jeunes et un âge médian de 45 ans accompagnent cette croissance. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Diplômés du supérieur : 56,2%, +22,6 pts vs le département.
+10,2% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Les revenus à Saint-Jean-de-Cuculles ont progressé de 2,2% en six ans. Le revenu médian atteint 29 770 €/an. Taux de création d'entreprises de 0%, -9,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 700€
13 700€ - 29 770€
29 770€ - 57 270€
> 57 270€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 700€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 700€ - 29 770€ | 40% | Classes populaires |
| 29 770€ - 57 270€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 57 270€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
La chaleur estivale marque le climat de Saint-Jean-de-Cuculles : 67 jours au-dessus de 30°C. L'hiver confirme avec 44 jours de gel, l'amplitude thermique est forte. 898 mm de pluie par an. Parmi les 7% de communes les plus froides en hiver du département.
Été chaud et sec, la chaleur s'installe durablement
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
L'été est la saison la plus touchée. À Saint-Jean-de-Cuculles, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 11 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées. Parmi les 2% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Saint-Jean-de-Cuculles se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 33,8% au premier tour, puis l'emporte avec 62.73% au second. Laurent CHALENGEAS dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Le Pen recueille -14 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
55 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Jean-de-Cuculles
Le profil financier le plus solide parmi les communes comparables
Les finances de Saint-Jean-de-Cuculles sont saines sur tous les axes : dette faible (468 €/hab vs ~1 100 € en moyenne), épargne élevée (34,8%). Le score de santé financière (88/100) le confirme. Pour les propriétaires, c'est un gage de stabilité fiscale. Investissement de 1 011 euros par habitant, +374 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles | 57.4% |
| Les Matelles | 54.5% |
| Montpellier | 68.9% |
| Saint-Gély-du-Fesc | 58.0% |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 60.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Foot et tennis, l'essentiel pour ne pas repartir bredouille
Le classique des communes rurales. Saint-Jean-de-Cuculles dispose d'un terrain de sport et d'un court de tennis, de quoi pratiquer sans prendre la voiture. Piscine la plus proche : Saint-Mathieu-de-Tréviers (2,8 km). Gymnase le plus proche : Saint-Mathieu-de-Tréviers (2,8 km). Densité d'équipements sportifs 3 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
La voiture est indispensable, le premier commerce est à Saint-Mathieu-de-Tréviers (2,8 km)
Impossible de faire ses courses à Saint-Jean-de-Cuculles. La boulangerie la plus proche est à Saint-Mathieu-de-Tréviers (2,8 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Fibre à 99% (France : 76%), bonne couverture 4G (82%). Saint-Jean-de-Cuculles couvre les besoins standards.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Saint-Jean-de-Cuculles. Nitrates à 4.81 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Saint-Jean-de-Cuculles en Hérault
À 4 334 €/m², Saint-Jean-de-Cuculles se situe au-dessus de la moyenne locale (3 722 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 6 km.
Le Triadou
Les Matelles
Saint-Mathieu-de-Tréviers
Mas-de-Londres
Sainte-Croix-de-Quintillargues
Prades-le-Lez
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues