Prix immobilier au Val
Le Val
Découvrez Le Val : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 335habitants
2 943€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Val
Découvrez Le Val : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Val présente un marché sous tension : 2 623 €/m² pour les appartements et 2 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an. 79 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
79 ventes au Val sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Baisse de 67% sur 10 ans pour les appartements au Val, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 623 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 994 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -67% entre 2015 et 2025 (7 562 € → 2 490 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 429 € → 3 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 120 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 150 m² | 1 655 € | 1 490–1 821 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val a évolué de +15% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 562 € | 2 429 € | 5 105 € |
| 2016 | 5 152 € | 2 335 € | 3 093 € |
| 2017 | 1 739 € | 2 443 € | 2 332 € |
| 2018 | 1 894 € | 2 380 € | 2 298 € |
| 2019 | 1 731 € | 2 467 € | 2 391 € |
| 2020 | 2 069 € | 2 489 € | 2 424 € |
| 2021 | 1 708 € | 2 667 € | 2 586 € |
| 2022 | 2 205 € | 2 951 € | 2 815 € |
| 2023 | 2 612 € | 3 260 € | 3 186 € |
| 2024 | 2 914 € | 2 647 € | 2 686 € |
| 2025 | 2 490 € | 3 063 € | 2 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 49 | 45 | 94 |
| 2016 | 14 | 38 | 52 |
| 2017 | 11 | 59 | 70 |
| 2018 | 14 | 69 | 83 |
| 2019 | 8 | 70 | 78 |
| 2020 | 11 | 60 | 71 |
| 2021 | 8 | 87 | 95 |
| 2022 | 16 | 72 | 88 |
| 2023 | 8 | 62 | 70 |
| 2024 | 8 | 46 | 54 |
| 2025 | 12 | 67 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Correns | 1 695 | 2 310 | 4.7 km |
| Brignoles | 2 232 | 3 057 | 5.5 km |
| Châteauvert | 148 444 | 2 638 | 7.1 km |
| Montfort-sur-Argens | 1 383 | 2 802 | 7.2 km |
| La Celle | 3 499 | 3 200 | 8.0 km |
| Vins-sur-Caramy | 1 566 | 2 546 | 8.0 km |
| Bras | 2 085 | 3 218 | 8.1 km |
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–210 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 197 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 217 k€–336 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 249 k€–434 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 306 k€–529 k€ |
À Le Val, le prix moyen au m² s'établit à 2 623 €/m² pour un appartement et 2 994 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 118 035 €, un T3 de 65 m² environ 170 495 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Val ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -67,1%. Les maisons ont évolué de +26,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Le Val est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Val est estimé à 5,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 265 € se loue environ 623 €/mois, soit 7 476 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Le Val a enregistré 79 ventes immobilières (12 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 46% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 994 €/m² affichés pour Le Val correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.