Le Val d'Hazey
Découvrez Le Val d'Hazey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Val d'Hazey : 1 935 €/m² pour les appartements et 2 015 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. 50 transactions, avec un rendement locatif brut de 7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
50 ventes au Val d'Hazey sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 935 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 015 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2022 et 2024 (2 015 € → 2 171 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val d'Hazey a évolué de +5% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2016 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2017 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2018 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2019 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2020 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2021 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2022 | 2 015 € | 1 935 € | 1 944 € |
| 2023 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2024 | 2 171 € | 2 008 € | 2 021 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 1 | 51 | 52 |
| 2019 | 1 | 56 | 57 |
| 2020 | 2 | 58 | 60 |
| 2021 | — | 66 | 66 |
| 2022 | 6 | 49 | 55 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | 3 | 36 | 39 |
| 2025 | 1 | 47 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-sur-le-Roule | — | 2 188 | 2.0 km |
| Gaillon | 1 637 | 2 035 | 2.0 km |
| Courcelles-sur-Seine | 1 745 | 2 183 | 2.6 km |
| Les Trois Lacs | 1 933 | 1 919 | 3.9 km |
| Saint-Aubin-sur-Gaillon | — | 1 976 | 4.7 km |
| Bouafles | — | 2 212 | 4.9 km |
| Saint-Julien-de-la-Liègue | — | 2 309 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-la-Garenne | — | 1 818 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 156 k€–229 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 183 k€–278 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 211 k€–321 k€ |