Prix immobilier au Val-Doré
Le Val-Doré
Découvrez Le Val-Doré : cadre de vie, immobilier et données clés.
890habitants
1 717€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
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Le Val-Doré
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Val-Doré : 1 717 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 maisons vendus au Val-Doré sur la dernière année, en hausse de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 746 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 717 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 677 € → 1 746 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val-Doré a évolué de -4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2016 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2018 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2019 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2020 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2021 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2022 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2023 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 1 746 € | 1 746 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaudreville-la-Rivière | — | 1 745 | 2.2 km |
| Champ-Dolent | — | 1 260 | 2.2 km |
| Nogent-le-Sec | — | 1 544 | 2.6 km |
| Les Ventes | — | 1 863 | 3.7 km |
| Glisolles | — | 2 082 | 5.3 km |
| Nagel-Séez-Mesnil | — | 1 670 | 6.1 km |
| La Croisille | — | 1 852 | 6.4 km |
| Aulnay-sur-Iton | — | 2 110 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 137 k€–198 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 161 k€–228 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–316 k€ |