Le Vast
Découvrez Le Vast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Vast : 1 368 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus au Vast sur la dernière année, en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 32% sur 10 ans pour les maisons au Vast, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 368 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -32% entre 2015 et 2025 (1 470 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vast a évolué de -25% sur 5 ans (-32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2019 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2020 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Canteloup | — | 1 583 | 2.5 km |
| Le Vicel | — | 1 564 | 3.1 km |
| La Pernelle | 2 071 | 2 040 | 3.6 km |
| Clitourps | — | 2 140 | 3.8 km |
| Teurthéville-Bocage | 1 096 | 1 509 | 3.9 km |
| Brillevast | — | 2 036 | 4.0 km |
| Quettehou | 1 826 | 2 209 | 4.1 km |
| Valcanville | 940 | 1 958 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 113 k€–170 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 138 k€–216 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–284 k€ |